“中央空調(diào)”雖早已不是新鮮概念，但北京奧運村里特殊的“中央空調(diào)”卻仍能讓人眼前一亮。與傳統(tǒng)的中央空調(diào)相比，這種再生水水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)不需要冷卻塔、鍋爐房，其能源消耗量是傳統(tǒng)電鍋爐的1/4，更重要的是，它不會排放任何污染物。

　　實際上，這個系統(tǒng)僅僅是奧運村眾多節(jié)能科技手段中的一個例子，“綠色、科技、人文”早已成為奧運村的標簽。而“綠色”和“科技”的奧運村可以說是近年來中國住宅建筑科技發(fā)展的一個縮影。

　　自10年前房改大幕拉開，中國就進入了一個大規(guī)模住宅建設的時代。而這10年又恰逢“綠色理念”從提出到普及，特別在中國申奧成功提出“綠色奧運”理念后，中國的住宅建筑科技更是向著“綠色”的方向大步邁進。

　　無論從環(huán)保的角度，還是從滿足現(xiàn)代人居要求的角度，時代在要求住宅科技必須向著“綠色”發(fā)展。而中國房地產(chǎn)行業(yè)的逐漸成熟、邁向現(xiàn)代化與產(chǎn)業(yè)化，也成為住宅科技發(fā)展和推廣的內(nèi)在強大驅(qū)動力。

　　綠色奧運助推住宅科技

　　由于人口眾多，特別是隨著近年來城市建設的高速發(fā)展，我國目前建筑能耗逐年大幅度上升。相關資料顯示，我國的建筑總能耗已達國內(nèi)能源總量的45%。在全球能源日益短缺的背景下，建筑節(jié)能的“綠色**”勢在必行。

　　可喜的是，幾年來在住宅建設領域，無論是在建筑技術上還是在建筑理念上都取得了長足的進步，越來越多的科技手段和節(jié)能手段被運用到住宅建設中。而這背后，“綠色奧運、科技奧運”的理念可謂功不可沒。

　　而據(jù)統(tǒng)計，奧運工程共采用了包括空氣處理、綠色節(jié)能照明、節(jié)能建筑圍護結構、配電與智能控制節(jié)能等共68項先進技術。而北京啟迪德潤能源有限公司的節(jié)能工程師詹志元介紹，當時奧運場館建設中的科技手段多是提前五年的周期，現(xiàn)在大多數(shù)的節(jié)能技術都能運用到普通的住宅建設中。

　　“節(jié)能**”呼喚工業(yè)化

　　在上述背景下，近幾年來，住宅市場中打著“低能耗”甚至“零能耗”的高科技住宅項目市場反響非常好，促進了越來越多的像鋒尚地產(chǎn)這樣的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始重視科技住宅的開發(fā)。

　　然而，在這一過程中，高昂的售價則成為了高科技住宅普及推廣的*大的絆腳石。與這些售價昂貴的高科技住宅相比，標準化、專業(yè)化的“工業(yè)化商品住宅”顯然更有利于實現(xiàn)中國的住宅建筑“科技、綠色、節(jié)能減排”的目標。有資料表明，住宅的預制率一旦達到37%，就可以節(jié)約用水36%，節(jié)約用電31%，同時降低噪聲；鋼模板等重復利用率提高；垃圾減少83%。

　　中國政府也早已認識到了住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化這一國際流行的趨勢在節(jié)能減排、綠色環(huán)保領域的重要作用。早在1995年，原建設部就發(fā)布了《建筑工業(yè)化發(fā)展綱要》，旨在整體推進建筑施工工業(yè)化；2006年，原建設部印發(fā)《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》，確定了以“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”示范帶動國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的新模式。而在具有“扶優(yōu)汰劣”的政策引導下，以及企業(yè)自身發(fā)展驅(qū)動力下，作為住宅開發(fā)主體的房地產(chǎn)公司，也自覺邁向這一領域，萬科正是其中的代表。[

　　“綠色**”仍需努力

　　雖然節(jié)能減排、綠色理念已經(jīng)逐漸被政府、開發(fā)商、民眾等社會各方所接受和認同，但是綠色的住宅科技在住宅建設中真正大規(guī)模的應用還需要一段路要走。有開發(fā)商就曾表示，現(xiàn)在做綠色節(jié)能建筑必然會導致成本增加，然而房價又受到控制，老百姓對綠色住宅的節(jié)能效果又沒有深切的感受，所以開發(fā)商方面大多缺乏推廣普及平價的科技綠色住宅的積極性。

　　就此，中國房地產(chǎn)與住宅研究會人居環(huán)境委員會副主任兼專家組組長開彥表示，當前科技住宅、節(jié)能住宅發(fā)展到了一個“邁不過檻”的*為關鍵的階段。他表示，現(xiàn)在建筑節(jié)能、住宅科技領域存在著一股浮躁之風，大部分設計人員滿足于技術堆砌，滿足于能通過節(jié)能施工圖的審查，能有“紅圖章”而已，并不注重建筑節(jié)能的實際效果。

　　“如果不能根除這種浮躁的情緒，建筑節(jié)能、發(fā)展住宅科技等工作很難真正落到實處?！遍_彥感嘆道。因此，開彥建議，政府要鼓勵那些做“綠色住宅”、“健康住宅”的企業(yè)。比如，對做節(jié)能建筑的企業(yè)，實行優(yōu)先拿地、優(yōu)先貸款、減稅和節(jié)能減排榮譽等獎勵企業(yè)開發(fā)節(jié)能建筑的措施，對那些能耗高的企業(yè)加大稅收力度。同時，要提高工業(yè)化住宅、節(jié)能住宅的市場化水平，加大工業(yè)化住宅的標準體系、技術研究的投入力度，健全節(jié)能建筑的評價體系。